En que invertir?

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Aserrin
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Re: En que invertir?

Mensajepor Aserrin » Vie Jul 14, 2017 10:31 pm

Una buena inversión inmobiliaria se recupera en 10 años, una excelente en 8. 15 años es mucho pa mi
QuesoRuso
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Re: En que invertir?

Mensajepor QuesoRuso » Vie Jul 14, 2017 10:38 pm

Aserrin escribió:Una buena inversión inmobiliaria se recupera en 10 años, una excelente en 8. 15 años es mucho pa mi


Si estas tomando en cuenta el aumento del valor de la propiedad puede ser, en ese caso es lo mismo para el garage.

Si lo medimos en el retorno que te da la renta te equivocas, para recuperar la inversión en 10 años tenes que comprar bastante por por debajo del valor. Y eso ya no es un buen negocio, es un negocio excepcional fuera del alcance de la gran mayoría.
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Aserrin
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Re: En que invertir?

Mensajepor Aserrin » Vie Jul 14, 2017 11:38 pm

Es que es demasiada plata que tenes que poner para la miseria que da. Otro cantar sería si fueran 10, 11 lucas dolares.
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Re: En que invertir?

Mensajepor Tripode » Sab Jul 15, 2017 8:58 am

En estudiar.
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Re: En que invertir?

Mensajepor juan1899bolso » Sab Jul 15, 2017 1:03 pm

pregunta de ignorante, que es minar?

despues si respecto a lo de la cochera, una inversion de 15 mil dolares para ganar 2000-3000 pesos no lo haria creo
por mas que es muy segura y 15 mil dolares es poco
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Re: En que invertir?

Mensajepor FabianZ » Sab Jul 15, 2017 2:54 pm

Aserrin escribió:Una buena inversión inmobiliaria se recupera en 10 años, una excelente en 8. 15 años es mucho pa mi


Hace poco estuve reunido con un dueño de varios hoteles en Uruguay y me decía que un negocio bueno en Uruguay lo tenés que proyectar a muchos años porque es un país chico, yo le decía que en EEUU cualquier negocio tiene que desquitarse en 10 años y él me decía que en Uruguay las cosas se vuelven negocios más tarde.
Cada uno con su opinión, pero también depende el negocio. Si tenés guita hoy en día te comprás un terreno de 25.000 dólares en alguna zona con potencial y en 30 años te jubilás con lo que lo vendas. Los terrenos son algo que para el que tiene ojo y paciencia, son insuperables como inversión.
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Re: En que invertir?

Mensajepor FabianZ » Sab Jul 15, 2017 3:14 pm

QuesoRuso escribió:La mejor opcion que veo hoy en dia para invertir en inmuebles son las cocheras, hablamos de valores de aprox 15 mil dolares (Pocitos por ejemplo) que podes alquilar perfectamente en 2500 mensual.
Esto solo puede subir ya que Montevideo tiene un problema que parece no tener solucion respecto a lugar para estacionar.

Lo veo mas rentable que invertir en casa o apto, ademas tenes que dejar mucha menos plata inmovilizada. Ponele que 14 o 15 anos ya recuperaste la inversion y de ahi es todo ganancia.

Agrego: ademas no tenes todos los quilombos de mantenimiento que te conlleva una casa, ni un inquilino chupa pija que te lo haga mierda. El costo de mantenimiento es casi nulo, respecto al costo impositivo no se si es mayor o menor.


15000 dólares por mes de inversión y sacás 100 dólares por mes, siendo generoso. 1200/15000 = 8%. 8% en Uruguay no es un muy buen retorno para algo que si necesitás la guita es difícil de vender. En teoría en 13 años recuperás la plata, el tema es que cada 8 años hay estadísticamente una crisis, entonces te comés 1.5 crisis y ahí lo alquilarás a la misma guita? Si necesitás plata vos y lo tenés que vender, le sacarás lo mismo? No será mejor en tal caso, comprar un mix de bonos (Rusia, Argentina, Sudáfrica, México, y algunas empresas) y promediar ese mismo 8% pero que cuando los querés vender el precio es casi el mismo por más que Uruguay esté en crisis?
Siguiendo con el valor de reventa de un parking en pocitos, anteayer estaba hablando con mi viejo que cada vez usa más uber y cabify.
Hicimos las cuentas, tiene un auto del 2012 o 2013 que debe valer unos US$16.000 hoy en día.
Seguro = 30.000 por año
Patente = 23.000 por año
Parking = 2600 por mes = 31.200 por año
Nafta = 3000 por mes = 36.000 por año (lo usa muy poco)
A ésto sumale mantenimiento, arreglos, cuidacoches, limpiavidrios, algún vidrio que te rompen, alguna multa, estacionamientos tarifados por unos 2000 más por mes.

Total = 12.000 por mes.
Con un viaje promedio de Uber/Cabify: $150, son 80 viajes, casi tres viajes cabify por día que es menos de lo que lo usa.

En conclusión, mi viejo vende el auto, se queda con 16.000 dólares para invertir, se olvida del estrés de manejar, estacionar, multas, imprevistos, etc etc y encima ahorra plata. ¿Habrá la misma necesidad de parkings en 15 años? Sabiendo que Uber está trabajando en autos que se manejan solos y que probablemente tengan varios circulando en 10 años, disminuyendo el costo del viaje promedio. ¿No serán más los que, como mi viejo, vendan su auto y utilicen transporte público-privado? Yo acá lo estoy evaluando, pero por laburo lo necesito. Solo que yo pago solo unos 5000 pesos por mes entre patente y seguro y lo necesito más para laburo.
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Re: En que invertir?

Mensajepor ComandanteBolso » Jue Feb 01, 2018 9:00 am

buenos dias, para no abrir un tema similar revivo este, las disculpas al caso si no meritaba traer un tema viejo...

alguien de aca ha importado de china? tanto importación particular de esas que tenes 3 al año como importación mas grande, de la que necesitas ser empresa, despachante etc etc etc.???

me parece una buena forma de invertir si le das en la tecla, pero no estoy muy empapado en el tema
HOY YO QUIERO CUADRO MIO TU BANDERA
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